في إطار التحول الإلكتروني الكبير الذي تشهده المملكة العربية السعودية في مختلف القطاعات، تم بذل جهود كبيرة لحوسبة عمليات وإجراءات القطاع العقاري. هذه الجهود تهدف إلى تسهيل وتسريع العمليات التي تقوم بها الجهات الحكومية الرسمية. ومن بين المنصات التي تم إطلاقها مؤخرًا هي “منصة احكام العقارية”. ستجد في هذا المقال إجابات على جميع تساؤلاتك واستفساراتك حول هذه المنصة، وكيفية استخدامها في تسهيل إجراءات القطاع العقاري.
تم تدشين منصة إحكام الإلكترونية لتكون عبارة عن الأمانة العامة للجان المعنية بمراجعة طلبات تملّك العقارات المُقدَّمة من المواطنين. تقوم المنصة بأعمال تنظيمية، وفنية، وإدارية، بالإضافة إلى الأعمال المُساندة الأخرى التي تُسهِم في دعم وتعزيز مهام اللجان المختصّة في تدقيق تلك الطلبات.
- اقرأ أيضاً: منصة البلاك بورد التقنية السعودية في 2023: كيفية التسجيل، نظام رايات، وروابط تحميل التطبيق
أهداف منصة احكام
تم إطلاق منصة إحكام الإلكترونية العقارية لتحقيق مجموعة من الأهداف الرئيسية المتعلقة بأعمال السوق العقاري في المملكة العربية السعودية. تشمل هذه الأهداف توفير منصة إلكترونية متكاملة تُسهّل عمليات تقديم ومراجعة طلبات تملك العقارات من قبل المواطنين. كما تهدف المنصة إلى تحسين الشفافية والكفاءة في إدارة العمليات العقارية، وتقديم خدمات إدارية وفنية تسهم في تسريع وتبسيط عمليات النظر واتخاذ القرارات بشأن هذه الطلبات. من خلال تطوير هذه المنصة، يُتوقع تحقيق تحسين ملحوظ في تجربة المستخدمين وتحقيق أقصى قدر من الفعالية والدقة في مجال العقارات.
اختصاصات منصة إحكام الإلكترونية
تضم منصة إحكام الرقمية مجموعة متنوعة من الاختصاصات والمهام التي تُنفّذ بشكل مستمر. تشمل هذه المهام تنظيم العمليات والإجراءات المتعلقة بطلبات تملّك وتعديل العقارات، وتوفير الدعم الفني والإداري للجان المعنية بمراجعة تلك الطلبات. تهدف المنصة أيضاً إلى تحسين تجربة المستخدم من خلال توفير خدمات تسهيلية للمواطنين والجهات المعنية، وذلك بهدف تعزيز الشفافية وتحقيق فعالية أكبر في العمليات العقارية في المملكة العربية السعودية. من أبرز الخدمات التي تقدمها المنصة:
- النظر في طلبات تملّك العقارات.
- النظر في طلبات التعديل.
- النظر في طلبات إثبات التملّك للعقارات الواقعة داخل حدود الحرمين الشريفين وفق الضوابط.
- النظر في طلبات التعديل على صكوك الاستحكام داخل حدود الحرمين الشريفين.
كيفية تسجيل الدخول منصة إحكام
إليك خطوات تسجيل الدخول إلى منصه احكام بشكلٍ مبسط:
- قم بزيارة موقع منصة إحكام الرقمية عبر المتصفح الخاص بك.
- اختر خيار التسجيل الذي يناسبك (مستخدم جديد).
- قم بملء المعلومات المطلوبة، مثل الاسم، ورقم الهوية، ومعلومات الاتصال.
- أنشئ اسم مستخدم وكلمة مرور آمنة لحسابك.
- قم بتأكيد معلومات التسجيل وتقديم أي مستندات مطلوبة عند الحاجة.
- انتظر تأكيد تسجيلك والحصول على حسابك في المنصة.
هذه الخطوات تقريبية وقد تختلف بناءً على تحديثات المنصة. لذلك، يُفضل دائماً مراجعة موقع المنصة الرسمي للحصول على تفاصيل أكثر دقة حول كيفية التسجيل. كما يمكن للأشخاص الذين ليس لديهم حساب على منصة إحكام الرقمية إنشاء حساب عن طريق زيارة الرابط هـنا. كل ما يتعين عليهم فعله هو ملء البيانات المطلوبة في النموذج الموجود في الرابط. هذه الخطوة ستسمح بالوصول إلى ميزات وخدمات المنصة.
الجهات المشاركة ضمن لجان النظر في طلبات تملك العقارات
تم تشكيل لجان النظر في طلبات تملّك العقارات عبر منصة إحكام العقارية من قِبل 6 جهات رسمية في المملكة العربية السعودية، وهذه الجهات هي:
- الهيئة العامة لعقارات الدولة
- وزارة الداخلية
- وزارة الشؤون البلدية والقروية
- ووزارة البيئة والمياه والزراعة
- وزارة العدل
- وزارة المالية
وتهدف هذه الجهات إلى:
- خلق بيئة عقارية موثوقة، بالإضافة إلى المساهمة في إثبات تملك العقار.
- العمل وفق مبادئ العدالة والشفافية بالإضافة إلى التركيز على الموثوقية.
- دراسة الطلبات المقدمة ورفعها مع توصياتها إلى الجهة العليا المختصة لاتخاذ القرار في كل طلب تملك عقار.
هذه الأهداف تعكس التطلعات لتحقيق عملية تملك العقارات بموجب معايير واضحة وموثوقة، مع تحقيق مبادئ العدالة والشفافية في العمليات العقارية بالمملكة العربية السعودية.
- اقرأ المزيد: سعر بلايستيشن 5 في السعودية لعام 2022
شروط تقديم طلبات تملك أو تعديل العقارات
قبل تقديم طلب إلكتروني على منصة إحكام الرقمية لطلب تملك عقار أو تعديل عقار، يجب أن تتوفر في الطلب الشروط التالية:
- يجب أن يكون تقديم الطلب خلال سنة من تاريخ 5/5/1442 هـ.
- يُشترط أن يكون المتقدم قد أنفق قيمة الفصل العدلي بحيث تكون مدفوعة من خلال المصارف المعتمدة.
- يجب ألا يكون العقار المراد تملكه موضوعاً لأي إجراءات قانونية أو خلافات مستمرة في المحاكم.
- يجب أن لا يكون العقار محل الطلب ضمن المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها شرعاً أو بموجب الأوامر والقرارات والتعليمات.
- يجب على المتقدم أن يكون قد استوفى الشروط والمتطلبات المالية والقانونية المحددة.
- يتعين على المتقدم عدم أخذ تمويل من البنوك أو المؤسسات المالية في مشروع العقار.
- يجب أن يكون المتقدم غير متورط في قضايا تحكيمية أو مخالفات تنظيمية، ويجب أن يكون لديه مستوى جيد من السمعة الحسنة والنزاهة المهنية.
- يجب الامتناع عن الإفصاح عن معلومات مزوّرة أو مضلّلة أو غير صحيحة في الطلب، والامتناع عن تقديم أو إرفاق وثائق مزورة.
- يجب أن تتمثل الطلبات المقدمة في التملك الشخصي للمتقدم أو لأفراد عائلته، ويتعين ألا يزيد عدد الطلبات عن ثلاثة طلبات في السنة المالية.
- يجب التقيد بأحكام قرار مجلس الشورى رقم (21679)، وتاريخ 9 نوفمبر 1967م.
- أﻻ ﺗﻨﻔﻲ اﻟﻤﺼﻮرات اﻟﺠﻮﻳﺔ أو اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ وﺟﻮد إﺣﻴﺎء ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺤﻞ اﻟﻄﻠﺐ ﻗﺒﻞ أﻣﺮ اﻟﻤﻨﻊ ﻣـﻦ اﻹﺣﻴﺎء اﻟﺼﺎدر ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻷﻣﺮ اﻟﺴﺎﻣﻲ رﻗﻢ (21679)، بتاريخ 1387\11\9 ﻫ.
اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻄﻠﺒﺎت ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات
عادةً، يتم تقديم طلب التملك للأمانة العامة للجان العقارية، وذلك وفقًا لنموذج مُعدّ مسبقاً ويتضمن الوثائق والمستندات التالية:
- صورة من الهوية الوطنية لصاحب الطلب أو من يمثله.
- صورة من سجل الجهة في حال كان المدعي شخصية اعتبارية.
- صورة من بيانات الوكيل أو المحامي في حال توافرها.
- صورة من الوكالة الشرعية أو التفويض الرسمي.
- رفع ﻣﺴﺎﺣﻲ ﻣﻦ ﻣﻜﺘﺐ هندسي ﻣﻌﺘﻤﺪ، يتضمن كل من: اﺣﺪاﺛﻴﺎت العقار / ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر / موقع العقار / ﺣﺪود العقار / أضلاع العقار وﻣﺴﺎﺣﺘﻪ / إرفاق وﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﻤﻠﻚ أو اﻹﺣﻴﺎء للعقار.
طريقة تقديم طلب تملك عقارات على منصة احكام
مع إطلاق منصة إحكام العقارية، زادت الاستفسارات بشأن كيفية تقديم الطلبات على المنصة. كما تجاوز عدد المستخدمين المسجلين في المنصة 167 ألف مستخدم، وقد تم تقديم أكثر من 62 ألف طلب يلتزم بالضوابط والشروط المحددة. فيما يلي طريقة تقديم طلب تملك عقارات على منصة احكام:
- بدايةً، يتوجب عليك الدخول إلى رابط منصة إحكام ehkaam.sa، وتسجيل الدخول كما وضحنا أعلاه.
- بعد تسجيل الدخول، اضغط على تقديم الطلب.
- قم بإضافة بيانات طالب التملك أو التعديل أولاً: الاسم الكامل / الجنسية / نوع الهوية ورقمها / تاريخ الإصدار والإنتهاء.
- إدخال بيانات ممثل صاحب الطلب، وبعد ذلك قم باختيار نوع التمثيل: الاسم الكامل / رقم الهوية وتاريخ الانتهاء.
- اختيار نوع ممثل صاحب الطلب: وكيل/ أصيل / ممثل / ناظر / مفوض / وارث أو شريك.
- أدخل عنوان ممثل صاحب الطلب (المنطقة والمدينة)، ثم انقر على حفظ واستكمال الطلب.
- اختيار نوع الطلب من الأنواع الثلاثة المتاحة وهي: طلب تملك جديد / طلب تعديل شكلي / طلب استكمال إجراءات حجة استحكام
- أدخل بيانات العقار كالتالي: المنطقة / المدينة / نوع العقار / نوع الوثيقة
- تحديد موقع العقار على الخريطة، والنقر على حفظ واستكمال.
- إرفاق كافة الوثائق المطلوبة التي ذكرناها أعلاه، والنقر على مراجعة الطلب لرفعه ومراجعته.
رقم منصة احكام وطرق التواصل
توفر منصة إحكام العقارية عدة طرق للتواصل بها لتلبية استفسارات المواطنين، وتشمل الوسائل التالية:
- رقم مركز التواصل الموحد 920035544
- حساب تويتر منصة إحكام @Ehkaam_sa
- البريد الإلكتروني info@ehkaam.sa
بذلك، نصل إلى ختام مقالنا الذي استعرض نبذة موجزة حول منصة إحكام الرقمية، إضافة إلى توضيح عملية التسجيل في المنصة والوثائق المطلوبة لذلك، مع شرح كيفية تقديم طلب تملّك جديد من خلال هذه المنصة.
